房屋二胎的銀行貸款利率與額度，全面指導你
房屋二胎的銀行貸款利率與額度，全面指導你
隨著購屋需求的上升，許多家庭在初次購屋後，可能因應生活需求或投資考量，選擇進一步利用房屋資產進行負擔擴展。此時，房屋二胎便成為一道重要的選擇。在本篇文章中，我們將深入探討
二胎房貸的基本概念、其利率如何影響貸款條件，以及可獲得的額度，幫助你更全面理解如何運用房屋資源，實現財務自由的目標。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，又稱為二順位房貸，是指在已經有一筆銀行房貸的情況下，再向銀行或其他金融機構申請的第二筆貸款。這類貸款以借款人的房屋作為抵押，因而常被稱為房屋二胎。其主要目的包括資金周轉、避免售屋或進行大額消費等。由於
二胎房貸的風險較高，銀行在核貸時會更謹慎，因此借款人需充分瞭解自身的財務狀況及貸款需求。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
在房屋二胎貸款中，
二胎房貸利率通常會高於一順位房貸，這是因為二順位房貸在清償上較為劣後，銀行面臨的風險也相對提高。根據不同的銀行及市場狀況，貸款利率可能會有所不同，但大致上貸款利率將高於目前市場上普遍的銀行房貸利率。借款人在選擇貸款時，應注意比較不同銀行的房屋二胎利率，以選擇更具優勢的條件，以降低長期的負擔。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸額度通常受到多種因素的影響，包括房屋的市值、首次房貸的餘額、借款人的信用紀錄以及還款能力。通常情況下，銀行可核准的額度一般可達房屋市值的70%至80%。銀行增貸時，借款人需提供詳細的財務資料與信用證明，以便銀行評估貸款的可行性。此外，不同金融機構的政策也常有差異，建議借款人在申請前，多方比較各金融機構的優惠方案，找到最適合自己的房屋增貸選擇。
了解這些基本概念後，您將能更自信地面對房屋二胎貸款的選擇，並運用這些資源實現更大的財務目標！
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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